Недвижимость в Грузии: как заработать и стоит ли покупать квартиру?

В ленте соцсетей всё чаще появляются объявления: «Купи квартиру в Грузии – ROI 25%! Пассивный доход! Море, солнце, инвестиции!» И хотя это похоже на очередной инфомаркетинг, интерес к недвижимости в Грузии объективно растёт — особенно в Батуми и Тбилиси.

В этой статье разберёмся, можно ли заработать на недвижимости в Грузии, какие есть сценарии и сколько реально можно получить с аренды или перепродажи квартиры.

Зачем покупать недвижимость в Грузии?

Если у тебя есть накопления, и ты хочешь, чтобы деньги работали — купить квартиру в Грузии может быть одним из самых разумных решений. И у тебя два основных варианта:

1. Покупка готовой квартиры для аренды
2. Инвестиция в строящееся жильё с целью перепродажи

Вариант 1: Квартира в Батуми под аренду

Представим, ты покупаешь студию в уже построенном доме в Батуми за $60,000 — не по рекламным 29 тыс., а по реальной рыночной цене.

📍 Посуточная аренда

• Средняя цена: $30/сутки
• Загрузка: 60% (18 дней в месяц)
• Годовой доход: $6,480
• Управляющая компания (40%): -$2,592
• Налог (5%): -$324
• Чистая прибыль: $3,564 в год
• Окупаемость: ~16.8 лет, ROI ≈ 5.94%

📍 Долгосрочная аренда

• Цена: $350/мес
• Годовой доход: $4,200
• Управление (10%): -$420
• Налог: -$189
• Чистый доход: $3,591 в год
• Окупаемость: ~16.7 лет, ROI ≈ 6.0%

▶️ В дополнение к аренде, недвижимость в Батуми растёт в цене на 5–7% в год, что формирует долгосрочную прибыль.

Итог за 10 лет:

• Аренда (долгосрок): $35,910
• Рост стоимости (5%/год): до $97,733
• Прибыль на перепродаже: $37,733
• Общая прибыль: $73,643

Вариант 2: Купить квартиру на этапе строительства

Ты приобретаешь студию 30 м² по $980/м² — всего $29,400. Через 4 года цена вырастает до $2,035/м².

• Финальная цена: $61,050
• Прибыль: $31,650
• ROI: 107.7% за 4 года (~26.9% в год)

▶️ Это один из самых популярных сценариев для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость в Грузии.

Вариант 3: Комбинированная стратегия

А теперь — продуманная комбинация. Ты:

• Покупаешь студию на этапе стройки — $29,400
• Вкладываешься в ремонт — $18,000
• Начинаешь сдавать посуточно после сдачи объекта

🧾 Расчёты:

• Общие вложения: $47,400
• Рыночная стоимость готового жилья: $61,050
• Аренда за 6 лет: $21,384 (чистыми)
• Рост стоимости: $31,650
• Общая прибыль: $53,034
• ROI: 111.9% за 10 лет

Вывод: инвестиции в недвижимость в Грузии — это реально

Каждый сценарий по-своему хорош:

• Хочешь стабильный пассивный доход — бери готовую квартиру и сдавай.
• Хочешь высокий ROI — стройка и перепродажа.
• Хочешь максимизировать результат — совмещай и сдавай.

Главное — выбирать надежного застройщика, реальный проект и консультироваться с теми, кто знает рынок. Например, команда The Residence в Батуми помогает выбрать оптимальные объекты и даёт реальные прогнозы по доходности.